prodej zahrady 1 072 m²
Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Aktuálně k pozemku vede cesta, která je ve vlastnictví společnosti Lesy s. p.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Pozemek, Valy Nabízíme k prodeji zahradu o velikosti 1072 m² v obci Valy. Nachází se v krásné lokalitě přímo u lesa a Bahnitého potoka. Tento pozemek je v katastru veden jako zahrada, ale dle územního plánu obce se nachází v zastavitelné oblasti určené pro výstavbu individuálního bydlení - BI ( bydlení individuální městského a příměstského typu ). Všechny sítě ( elektřina, kanalizace, vodovodní řad, telekomunikace a plyn ) jsou na hranici komunikace, která je od pozemku vzdálena cca 50 m. Pozemek je ideální pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chaty. Aktuálně k pozemku vede cesta, která je ve vlastnictví společnosti Lesy s. p. Z tohoto důvodu se pozemek prodává za zvýhodněnou cenu. Obec Valy je vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů, nachází se cca 4 km od Mariánských Lázní, kde je zajištěná veškerá občanská vybavenost. Leží v údolí na rozhraní Slavkovského a Českého lesa. V okolí vyvěrá několik volně přístupných minerálních pramenů ( např. Valská, Hájenská či Vlčí kyselka). V obci je obecní úřad, hospoda a dobré vlakové a autobusové spojení s Mariánskými Lázněmi, Lázněmi Kynžvart a Chebem. Okolní čistá příroda, cyklostezka, která prochází přímo obcí, dobrá dostupnost a venkovský styl je ideální volbou pro život nebo chalupaření celé rodiny. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (793 Kč/m²)
- Pozemek
- 1072 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02140
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 850 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 850.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
477 001 Kč
193 551 – 1.46 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 448 381 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
467 907 · váha 35 %
Model z dat
505 599 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
750 400 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 467 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 524% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 599 Kč (rozpětí 322 121 Kč – 852 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 750 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:31
Zahrada v zastavitelné oblasti u lesa s možností výstavby rodinného domu. Pozor na přístupovou cestu ve vlastnictví Lesů ČR.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Valy)
- Nádraží
- 798 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Pardubice hl. n.
- 15 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 850.00 mil. → 850 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |