Prodej stavebního pozemku 1870 m²
Stožec, České Žleby · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji souvislý celek tří pozemků o celkové výměře 1 870 m² v obci Dobrá u Stožce, přímo v Národním parku Šumava.
Dobrá je původní šumavská osada s dochovaným venkovským charakterem, tradiční architekturou a bezprostředním kontaktem s přírodou. Pozemky určené dle územního plánu k výstavbě se v této lokalitě objevují v nabídce pouze výjimečně.
Pozemky se nacházejí u hlavní komunikace, která zajišťuje dobrý přístup. Na pozemek je přivedena elektřina.
Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní bydlení nebo rekreační využití v klidném prostředí Šumavy.
Možnosti využití dle územního plánu
Dle platného územního plánu je možné pozemky využít pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru, které citlivě zapadnou do okolní historické zástavby.
Pro lepší představu o potenciálním využití pozemků je součástí fotogalerie také orientační vizualizace možného vybudování dvojdomku. Vizualizace znázorňuje jednu z možných variant využití pozemků a není závazným návrhem ani schváleným projektem.
Základní informace
• lokalita: Dobrá, obec Stožec
• umístění v Národním parku Šumava
• souvislý celek tří pozemků
• celková výměra: 1 870 m²
• elektřina přivedena na pozemek
• umístění u hlavní komunikace
• dle územního plánu možnost využití pro rodinné domy venkovského charakteru
• kupní cena: 7 854 000 Kč
• cena: 4 200 Kč/m²
Důležité upozornění
Informace o možném využití pozemků vycházejí z platného územního plánu. Samotná možnost umístění a realizace konkrétní stavby může být ovlivněna dalšími právními, technickými, územními, stavebními a správními podmínkami, stanovisky příslušných orgánů a individuálním posouzením konkrétního stavebního záměru.
Vizualizace použité v inzerátu mají pouze orientační charakter. Prodávající ani zprostředkovatel nenesou odpovědnost za realizaci uvedených projektů ani za vydání příslušných územních, stavebních či jiných povolení. Kupující si ověří možnost výstavby, podmínky využití pozemků a proveditelnost svého konkrétního záměru samostatně u příslušných úřadů a dotčených orgánů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (4200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1870 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5169 m
MHD
47 m
školka
5223 m
lékař
5273 m
pošta
4043 m
restaurace
234 m
škola
5139 m
vlak
3972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
4 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.37 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 156 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1830 m (Volary, Soumarský Most)
- Nádraží
- 1765 m (Soumarský Most)
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |