prodej zahrady 102 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 102 m², Svatava Nabízíme krásnou zahrádku ve vyhledávané zahrádkářské kolonii ve Svatavě u Sokolova, která je přenechávána formou postoupení pachtovní smlouvy. Součástí převodu je kompletně vybavená dřevěná chatka, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i zahradničení. Součástí projede je kompletní vybavení chatky, venkovního sezení a sekačky. Rovinatý pozemek o výměře 102 m² je po celém obvodu lemován vzrostlým živým plotem, který zajišťuje dostatek soukromí. Na zahradě se nachází ovocné stromy, okrasné dřeviny, květinové záhony, vyvýšený záhon, nádrž na dešťovou vodu, příjemné venkovní posezení i samostatný zahradní domek se zázemím pro toaletu. Zahrádka je ve velmi pěkném a pravidelně udržovaném stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Roční pachtovné činí pouze 408 Kč. Pokud hledáte klidné místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendové pobyty v zeleni, tato zahrádka Vás svou příjemnou atmosférou jistě osloví. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 290 000 Kč (2843 Kč/m²)
Pozemek: 102 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-87041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	290 000 Kč	-17.1 %
25.08.2026	350 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

2 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 045 Kč

22 921 – 158 398 Kč

Nabídka je 391 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 61 703 · váha 35 %

Model z dat 53 681 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 71 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 61 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 372% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 681 Kč (rozpětí 34 201 Kč – 90 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 71 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 391% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Svatava, Obuv)
Nádraží: 228 m (Svatava)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 350 000 → 290 000
24.08.2026	přidáno