prodej stavebního pozemku 2 270 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení 2270m², Vernéřov u Aše Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 270 m² v klidné části Vernéřova u Aše, který je místní částí města Aš. Pozemek se nachází v příjemném přírodním prostředí s okolní zástavbou rodinných domů a v přímém kontaktu s lesními porosty, což zajišťuje dostatek soukromí a klid pro bydlení i rekreaci. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch bydlení individuálního městského a příměstského charakteru (BI) a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Přístup k pozemku je zajištěn z veřejné komunikace a je zde možnost napojení na veřejný vodovod a elektrickou energii. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí s dobrou dostupností městské infrastruktury. Centrum města Aš s kompletní občanskou vybaveností je dostupné během několika minut jízdy, stejně tak i státní hranice s Německem, což činí tuto lokalitu atraktivní také pro klienty hledající bydlení nebo investici v příhraniční oblasti. Okolí je ideální pro milovníky přírody, procházek a cykloturistiky, zároveň nabízí celoroční dostupnost a potenciál dlouhodobého zhodnocení. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 2270 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1337

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

rozpětí 1.95 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 991 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 987 m (Aš město)
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno