prodej stavebního pozemku 1 330 m²

Dolní Žandov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1330 m², Podlesí (Dolní Žandov), okres Cheb Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1330 m², který se nachází v klidné části Podlesí, spadající pod obec Dolní Žandov v okrese Cheb. Pozemek je svažitý, což nabízí zajímavý potenciál pro výstavbu domu s výhledem a možností originálního architektonického řešení. Díky své poloze je ideální pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst – Mariánské Lázně i Cheb jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Na hranici pozemku je možnost napojení na elektřinu. Přístup k pozemku je zajištěn. Lokalita nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně a soukromí, přitom obec Dolní Žandov poskytuje základní občanskou vybavenost. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu, tak i jako investice do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 849 900 Kč (639 Kč/m²)
Pozemek: 1330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1658

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	849 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	849.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

rozpětí 1.13 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 081 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 849 900 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Dolní Žandov)
Nádraží: 1012 m (Dolní Žandov)
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 849.90 mil. → 849 900
24.08.2026	přidáno