prodej domu 389 m² s pozemkem 1 118 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký rodinný dům V Babicích se zahradou, bazénem a lesem za domem Velký rodinný dům se zahradou, bazénem a lesem za domem V Babicích u Říčan, v klidné jednosměrné ulici s minimálním provozem, stojí dům, jehož hlavní hodnota není jen v počtu metrů. Je v místě, zahradě, soukromí a zázemí, které se dnes u nových domů často vůbec nestaví. Na pozemku o výměře 1 118 m² najdete rodinný dům o dispozici 7+kk, se dvěma nadzemními podlažími, podzemním podlažím a pochozí půdou. Celková užitná plocha je téměř 400 m². Dům má velkorysé proporce a hodí se pro rodinu, která nechce řešit nedostatek prostoru. V přízemí je otevřená hala s vysokým stropem až do horního patra, na kterou navazuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou. Odtud se přirozeně vychází na zahradu. Interiér je udržovaný a funkční, zároveň ale odpovídá době, kdy dům vznikal. Nový majitel si ho může postupně upravit podle svého vkusu. Podstatné ale je, že to hlavní už tady je — velký dům, pozemek, zahrada, bazén, technologie, suterén a klidné místo u lesa. Jednou z největších předností domu je podzemní podlaží. Nejde o běžný sklep, ale o rozsáhlé zázemí pro techniku, skladování, dílnu, fitness, sportovní vybavení nebo sezónní věci. U dnešních novostaveb se podobný prostor často nebuduje, protože je drahý a technicky náročný. Dům je velmi dobře technicky vybavený. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaikou, bateriovým úložištěm a solárním ohřevem vody. V domě je kombinace podlahového topení a radiátorů, vytápění lze ovládat dálkově. Energetická náročnost budovy je B – velmi úsporná. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, zároveň je dům napojený i na obecní vodovod. Zahrada má automatickou závlahu s retenční nádrží a o trávník se stará robotická sekačka. Součástí zahrady je také krytý venkovní bazén se slanou vodou a silným protiproudem. Dům má zabezpečení s kamerovým systémem, centrální vysavač, pevnou internetovou linku a datové rozvody. Babice – místo, kvůli kterému se sem lidé stěhují Babice patří mezi velmi žádané adresy v okolí Prahy a Říčan. Důvod je jednoduchý: klid, příroda, lesy, příjemné sousedské prostředí a přitom dobrá dostupnost do Prahy. Nejde o anonymní satelit bez atmosféry. Babice mají vlastní charakter, dobré jméno a dlouhodobě si drží vysokou atraktivitu. Lidé sem často odcházejí z Prahy právě proto, že chtějí více prostoru, více zeleně a klidnější každodenní život, aniž by se úplně vzdali města. Právě kombinace klidné části obce, jednosměrné ulice, přímého přístupu do lesa a absence přímých sousedů dává tomuto domu výjimečný pocit soukromí. Přitom zůstáváte v dobrém dosahu Prahy, pár minut od Říčan a v blízkosti školy Open Gate. Toto je dům pro ty, kteří hledají velký rodinný prostor na klidném místě, s krásnou zahradou, bazénem a zázemím, které se dnes staví jen výjimečně. Honza Chundela // chundelareality cz
Parametry
- Cena
- 26.49 mil. Kč (68098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 389 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 949 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88130
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 26.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 27.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.49 mil. Kč
68 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.04 mil. Kč
20.57 mil. – 25.59 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
27.13 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
18.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 741 Kč/m² → 27.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.11 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 218 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 18.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Babice, Babičky)
- Nádraží
- 4569 m (Říčany)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 27.90 mil. → 26.49 mil. |
| 14.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |