Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6498 m²

Záblatí, Hlásná Lhota · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji TŘI ATRAKTIVNÍ STAVEBNÍ POZEMKY NA ŠUMAVĚ (3 713 m², 1 847 m², 938 m²). Všechny tři pozemky v celkové výměře 6 498 m2 prodáváme exkluzivně a pouze společně. Pozemky jsou zastavitelné rodinnými domy a zastavovací plán byl aprobován územní studií, oficiálně zapsanou v evidenci územně plánovací činnosti. Na parcelách ve výšce cca 800 m.n.m. se kdysi nacházelo středověké hospodářství. Pozemky se nachází v jedinečné osadě Hlásná Lhota, nedaleko zříceniny hradu Hus. Nejbližší velké město jsou Prachatice (15 minut), které má veškerou vybavenost. Sousední obec Křišťanovice má krásný vyhlášený rybník, kde se dá koupat. Pozemky jsou ve vzájemně nerušící poloze ve svahu s jedinečnými výhledy do dalekého okolí. Umožňují unikátní zástavbu a vinou se od návsi až po humna obce, z nejvýše položeného z nich je výhled na Boubín. Na pozemku se zachází NN a dvě přípojky elektřiny. V komunikaci při návsi je možnost napojení na obecní kanalizaci. Na pozemcích se nachází jedna soudobá kopaná studna a jedna zasypaná studna středověká. Pro pozemky je vydáno stavební povolení na vydatnou vrtanou studnu (nad křížením pramenů) a na dva geotermální vrty. Bonusem pro kupce je případné poskytnutí návrhu a projektů dvou domů od renomované architektonické kanceláře, před schválené od NP. Jde o jedinečnou lokalitu v CHKO Šumava. Cena pozemků je 1 060,- Kč za m2. Neváhejte nás kontaktovat. Prodej je přímý bez realitní kanceláře!

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (1060 Kč/m²)
Pozemek
6498 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6155 m MHD 1853 m školka 6085 m lékař 4999 m pošta 1948 m restaurace 1884 m škola 5292 m vlak 5226 m

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 10.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.48 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1877 m (Záblatí)
Nádraží
5223 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno