Prodej stavebního pozemku 309 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 309 m², který se nachází v obci Zdíkov, v katastrálním území Žírec, na parcele č. 104/9. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro menší investiční záměr.

Pozemek má katastrálně zajištěný přístup po příjezdové cestě. Elektřina je v dosahu – provozovatelem distribuční sítě je společnost EG.D, s.r.o., přičemž podzemní vedení nízkého napětí se nachází na jihozápadním rohu parcely, což usnadňuje budoucí napojení. Z hlediska orientace a terénu je pozemek situován s převažujícím mírným severním až severovýchodním sklonem přibližně 5°, což umožňuje smysluplné architektonické řešení stavby.

Pozemek se nachází v klidné části obce s venkovským rázem, která nabízí příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti k městské infrastruktuře. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a zeleň, což podtrhuje charakter místa vhodného pro trvalé bydlení.

Obec Zdíkov a její okolí nabízí základní občanskou vybavenost, včetně obchodu, mateřské a základní školy, pošty, restaurací a možností sportovního vyžití. Další služby a širší občanská vybavenost jsou dostupné v nedalekých městech. Lokalita je zároveň velmi atraktivní i z hlediska rekreace – v okolí se nachází krásná šumavská příroda, lesy, turistické a cyklistické trasy, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají menší stavební parcelu v klidné venkovské lokalitě s příjemnou atmosférou, zajištěným přístupem a dobrým napojením na okolní obce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115443.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (1909 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vzdálenosti

bankomat 2906 m MHD 224 m školka 236 m lékař 236 m pošta 133 m restaurace 34 m škola 401 m vlak 6275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

1 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

742 155 Kč

507 549 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 697 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 362 954 · váha 35 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 747 279 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 175 Kč/m² → 362 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 432% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 649 504 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 747 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:31

Menší stavební parcela v obci Zdíkov určená pro bydlení v rodinných domech. Pozor na menší výměru 309 m2 a mírný severní svah.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podzemní vedení nízkého napětí se nachází na jihozápadním rohu parcely

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Zdíkov, Žírec)
Nádraží: 4841 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno