Prodej stavebního pozemku 3155 m²
Lhenice, Dolní Chrášťany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek v Dolních Chráštanech o výměře 3.155m2. Celý pozemek je veden jako zastavitelná plocha venkovského bydlení, kde se nabízí zastavitelnost 30% z velikosti pozemku. Pozemek je rovinatý se vzrostlými ovocnými stromy. Nachází se na okraji obce, tudíž se jedná o velmi klidné místo. Na pozemek je přivedena elektřina, voda bude řešena pomocí vrtu a odpady pomocí čističky.
Dále se nabízí možnost koupit pozemek společně s vedlejším stavebním pozemkem o rozloze 3096m2, který má stejné specifikace jako nabízený pozemek, a tak dosáhnout velkorysé zastavitelné plochy o rozloze 6.251m2 s absolutním soukromím, popř. vícegeneračního bydlení či investice pro potomky.
Lhenice 5km, Netolice 10km, Prachatice 20km, České Budějovice 25km, Hluboká n. Vlatovu 20km
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (1426 Kč/m²)
- Pozemek
- 3155 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vzdálenosti
bankomat
4202 m
MHD
32 m
školka
4356 m
lékař
4245 m
pošta
4182 m
restaurace
3411 m
škola
3982 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 8.14 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
8.20 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 600 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Lhenice, Dolní Chrášťany)
- Nádraží
- 4881 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |