prodej stavebního pozemku 1 001 m²

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky pro výstavbu rodinných domů v Lomnici u Sokolova V zastoupení našeho klienta nabízíme ke koupi stavební pozemky v Lomnici, části Týn. Jedná se o krásné místo vhodné pro vybudování klidného rodinného bydlení. Týn je severní částí obce Lomnice u Sokolova a dojezdová vzdálenost do Sokolova je pouhých 5 kilometrů. Územním plánem jsou pozemky určeny k budování individuálního bydlení městského a příměstského typu, tj. rodinných domů. V místě jsou dostupné inženýrské sítě. - pozemek (č. 1) 975 m² (prodáno) - pozemek (č. 2) 1001 m² - pozemek (č. 3) 1745 m² (prodáno) - pozemek (č. 4) 1729 m² - pozemek (č. 5) 1769 m² Pro podrobnější informace, možnosti a případnou prohlídku místa nás neváhejte kontaktovat. Pro zajištění vhodného financování koupě pozemku můžete zdarma využít služeb našeho finančního specialisty. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (2250 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2719

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22522.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

2 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.23 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 543 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Lomnice, Týn)
Nádraží: 2695 m (Svatava zastávka)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno