prodej stavebního pozemku 183 m²
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se vlastnický podíl 1/10 na pozemcích.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/10 pozemků 183 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1835 m² v katastrálním území Stará Voda u Mariánských Lázní, okres Cheb. Pozemky jsou zapsány na LV 208. Parcelní č. 84/2 (trvalý travní porost) o výměře 1553 m² Parcelní č. 97/12 (trvalý travní porost) o výměře 173 m² Parcelní č. 4629/2 (ostatní plocha) o výměře 109 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 768 Kč (223 Kč/m²)
- Pozemek
- 183 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 40 768 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 40.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 768 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
222 491 Kč
133 502 – 499 548 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 209 142 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
231 090 · váha 41 %
Model z dat
108 816 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
436 131 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 263 Kč/m² → 231 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 816 Kč (rozpětí 36 952 Kč – 226 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 436 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 768 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03
Inzerát na prodej ideální jednodestetinové části pozemků. Jde o spoluvlastnický podíl bez výhradního práva k určité části pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/10
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Stará Voda)
- Nádraží
- 1877 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 40.77 mil. → 40 768 |
| 24.08.2026 | přidáno |