prodej domu 176 m² s pozemkem 625 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma byty na fantastickém místě v Lobkovicích Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům se zařízenou zahradou, ve kterém najdete 2 oddělené byty, které mohou pohodlně sloužit pro velkou rodinu, ale také jejich rozdělení můžete využít pro podnikání nebo dvougenerační využití. V nejžádanější části Neratovic – v luxusní čtvrti Lobkovice – si můžete splnit sen o bydlení u řeky. Čekání na podobný pozemek u Labe trvá roky. Tenhle má navíc vlastní molo, dvougenerační dům a velkorysý prostor pro nový dům na místě stávající stodoly. A k tomu naprostý klid, zeleň, vzrostlé stromy a místo, které si zamilujete. Co všechno tu najdete: Pozemek u řeky s přístupem k Labi. Dům se dvěma byty: Horní byt – po kompletní rekonstrukci, 3+kk, 88 m² + terasa Dolní byt – 2+kk s praktickými úložnými prostory, pergolou a sklepem Zahrada se skleníkem a ovocnými stromy. Plynový kotel jako zdroj vytápění Lokalita, kterou si zamilujete: Božský klid a příroda – lesy, stezky, lom i zámek doslova pár minut pěšky Soukromá školka, škola i dobrá restaurace v docházkové vzdálenosti Do Prahy na metro Ládví za 25–30 minut Tahle nabídka není jen o nemovitosti. Je o životním stylu – o ranním kávě u vody, večerních procházkách podél řeky a o místě, kam se budete těšit každý den. Zavolejte si o víc informací, případně pomoc s hypotečním úvěrem – podobné příležitosti nepřicházejí často.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (70966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 511 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-24241
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 12.18 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 814 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Neratovice, Lobkovice, škola)
- Nádraží
- 294 m (Lobkovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |