Prodej stavebního pozemku 887 m²

Hracholusky, Obora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Proxima Reality, s.r.o. nabízí k prodeji stavební pozemek o výměře 887 m² v klidné jihočeské obci Obora u Hracholusk, pouhých 7 minut autem od Netolic a 14 minut od Prachatic.

Rovinatý pozemek se nachází v zastavěné části obce mezi rodinnými domy a představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném venkovském prostředí.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako Plochy smíšené obytné, které umožňují výstavbu rodinného domu nebo venkovské usedlosti s hospodářským zázemím. Přípustné je rovněž využití pro ubytovací zařízení, například penzion.

Regulativy výstavby:
maximální zastavitelnost pozemku 35 %,
výšková hladina zástavby musí respektovat okolní prostředí,
maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Inženýrské sítě:
-obec není napojena na veřejný vodovod – zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem,
-v obci není vybudována kanalizace,
-přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení, je tedy nutné respektovat ochranná pásma; elektrická přípojka zatím není zřízena,
-plynofikace v obci není k dispozici.

Obora u Hracholusk nabízí to, co dnes mnoho lidí hledá – klidné bydlení v srdci jihočeské přírody, dostatek soukromí, čisté životní prostředí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních městech. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití i práci na dálku.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 887 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5493 m MHD 218 m školka 2587 m lékař 5631 m pošta 3332 m restaurace 3333 m škola 3402 m vlak 5569 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.69 mil. Kč	+168999900.0 %
15.09.2026	1 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

1.12 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 253 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Hracholusky, Obora, rozc.)
Nádraží: 4982 m (Netolice)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 1 → 1.69 mil.
15.09.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1
24.08.2026	přidáno