Prodej stavebního pozemku 887 m²

Hracholusky, Obora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Proxima Reality, s.r.o. nabízí k prodeji stavební pozemek o výměře 887 m² v klidné jihočeské obci Obora u Hracholusk, pouhých 7 minut autem od Netolic a 14 minut od Prachatic.

Rovinatý pozemek se nachází v zastavěné části obce mezi rodinnými domy a představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném venkovském prostředí.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako Plochy smíšené obytné, které umožňují výstavbu rodinného domu nebo venkovské usedlosti s hospodářským zázemím. Přípustné je rovněž využití pro ubytovací zařízení, například penzion.

Regulativy výstavby:
maximální zastavitelnost pozemku 35 %,
výšková hladina zástavby musí respektovat okolní prostředí,
maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Inženýrské sítě:
-obec není napojena na veřejný vodovod – zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem,
-v obci není vybudována kanalizace,
-přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení, je tedy nutné respektovat ochranná pásma; elektrická přípojka zatím není zřízena,
-plynofikace v obci není k dispozici.

Obora u Hracholusk nabízí to, co dnes mnoho lidí hledá – klidné bydlení v srdci jihočeské přírody, dostatek soukromí, čisté životní prostředí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v okolních městech. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití i práci na dálku.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 887 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 218 m školka 2587 m pošta 3332 m restaurace 3333 m škola 3402 m vlak 5569 m

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

rozpětí 1.10 mil. – 1.89 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.12 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 268 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 945 380 Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Hracholusky, Obora, rozc.)
Nádraží: 4982 m (Netolice)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno