Prodej lesa 24200 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Nespice.
Jedná se o:
- p.č. 669/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 15 283 m2 (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 50 a 34 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 26 let - jeřáb, smrk, stáří lesa 17 let - jeřáb, bříza, keře, smrk),
- p.č. 669/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 188 m2,
- p.č. 672/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 515 m2,
- p.č. 672/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 763 m2 (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin smrk, topol)
- p.č. 712/20 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 448 m2.
Pozemky jsou cesty.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 24 200 m2.
Parametry
- Cena
- 802 000 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 24200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
837 m
školka
413 m
lékař
130 m
pošta
114 m
restaurace
22 m
škola
138 m
vlak
7176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
802 000 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
1.25 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
1.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 990 654 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 802 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:23
Předmětem prodeje jsou lesní pozemky a ostatní plochy o celkové výměře 24 200 m² v k.ú. Nespice. Inzerent deklaruje 100% vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (1)
- Nádraží
- 7167 m (Bohumilice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |