Nemovitosti

Prodej lesa 24200 m²

Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Nespice. Jedná se o: - p.č. 669/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 15 283 m2 (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 50 a 34 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 26 let - jeřáb, smrk, stáří lesa 17 let - jeřáb, bříza, keře, smrk), - p.č. 669/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 188 m2, - p.č. 672/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 515 m2, - p.č. 672/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 763 m2 (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin smrk, topol) - p.č. 712/20 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 448 m2 (stáří lesa 109, 64, 14 a 12 let - zastoupení dřevin smrk). Pozemky jsou cesty. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 24 200 m2.

Parametry

Cena
802 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
24200 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 837 m školka 413 m lékař 130 m pošta 114 m restaurace 22 m škola 138 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.03 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.62 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 748 308 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 802 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (1)
Nádraží
7167 m (Bohumilice v Čechách)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno