Prodej stavebního pozemku 58680 m²
Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 7 051 m² a soubor okolních pozemků v celkové výměře 51 629 m² v obci Nová Pec, konkrétně v části Nové Chalupy.
Parametry pozemků:
Plocha pozemku o výměře 7 051 m² je územním plánem obce určena k výstavbě rodinných, bytových či apartmánových domů (každý dům až do 8 bytových jednotek)
Zajištěný přístup z obecní komunikace
Na hranici pozemku je přivedena kanalizace a elektřina
Tvar, rozloha a umístění v blízkosti Lipna předurčují pozemek pro investiční výstavbu
Projektová dokumentace: K pozemku je k dispozici komplexní projektová dokumentace zahrnující:
Studie výstavby rekreačního resortu
Kompletní projektová dokumentace pro rekonstrukci a dostavbu velké soukromě-komerční usedlosti s apartmány
Projektový podklad pro výstavbu resortu vesnických/rekreačních domů
Investor má možnost využít některou z nabízených variant, nebo zvolit vlastní řešení (například výstavbu víceapartmánových domů či samostatných rodinných domů).
Spolu se souborem ostatních pozemků o výměře 51 629 m², vedených jako trvalý travnatý porost, nabízí tento celek jedinečnou investiční příležitost. Svým charakterem je pozemek vhodný například pro agroturistiku.
Lokalita s vysokým potenciálem: Obec Nová Pec patří k vyhledávaným lokalitám na "druhé" straně Lipna a je branou do Národního parku Šumava. V okolí se nachází:
Rakouský běžkařský areál Schöneben (15 km)
Největší rakouské šumavské středisko Hochficht (25 km)
Jelení Vrchy a Schwarzenberský kanál
Medvědí stezka
Obec Stožec s cyklobruslařskou trasou
Plešné jezero
Třístoličník
Investiční příležitost: Šumava a Lipno jsou spolehlivým lákadlem pro velké množství českých i zahraničních turistů, kteří v této lokalitě hledají možnost koupě apartmánů, chalup i domů. Krátkodobé ubytování představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti.
Kontakt: Pro bližší informace či objednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – budete jednat přímo s majiteli pozemku.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (373 Kč/m²)
- Pozemek
- 58680 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5445 m
MHD
947 m
školka
678 m
lékař
5397 m
pošta
1216 m
restaurace
961 m
škola
678 m
vlak
937 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49.94 mil. Kč
32.10 mil. – 69.38 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
37.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
141.91 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 37.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 25.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 141.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24
Rozlehlý investiční pozemek u Lipna v Nové Peci je ideální pro komerční výstavbu apartmánů nebo resortu. Součástí je kompletní projektová dokumentace a zajištěné sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- trvalý travnatý porost, projektová dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |