prodej domu 302 m² s pozemkem 1 203 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 372 m, pozemek 1203 m, Na Vyhlídce, Jesenice - Osnice Nabízíme ke koupi moderní řadový dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v klidné a vyhledávané lokalitě na hranici Průhonického zámku. Každá z jednotek je řešena jako prostorný byt o dispozici 4+kk s vlastním vstupem, zahradou, terasou i parkováním. Každá bytová jednotka nabízí: vlastní vstup přímo z venku soukromou zahradu o velikosti cca 280 m s terasou orientovanou do zeleně dvě parkovací stání přímo u domu Dispozice jednotek: Přízemí: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu koupelna se sprchovým koutem a prádelnou samostatné WC úklidová místnost Patro: ložnice pracovna (případně šatna) druhá ložnice se samostatným šatníkem / komorou koupelna s vanou a WC technická místnost a šatna Vybavení: klimatizace elektronický zabezpečovací systém příprava pro krbová kamna (komín) Dům je postaven s důrazem na komfort, funkčnost a úspornost provozu. Nemovitost se nachází na okraji Osnice, přímo u hranice Průhonický park s výbornou dopravní dostupností do Prahy: autobusy PID s přímým spojením na metro Chodov a Opatov (zastávka na hranici pozemku) silnice II/101 dálnice D0 (cca 6 km) V okolí se nachází: turistické trasy a cyklostezky kompletní občanská vybavenost (Jesenice, Osnice, Říčany) Aquapark Čestlice, sportovní areály a tenisové kurty ve Vestci anglická školka v blízkosti možnost cyklovýletů až k řece Sázavě Projekt spojuje výhody bydlení v bezprostřední blízkosti přírody s kompletní infrastrukturou na dosah. Perfektní kombinace klidného prostředí u Průhonického parku a rychlé dostupnosti Prahy činí z této nabídky jednu z nejatraktivnějších příležitostí v okolí. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností okamžitého výnosu z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 33.99 mil. Kč (112546 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 1203 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 56 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18
Odhad reálné ceny
24.57 mil. Kč
rozpětí 18.44 mil. – 29.47 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
27.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 086 Kč/m² → 32.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.83 mil. Kč (rozpětí 20.13 mil. Kč – 38.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 303 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 6510 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |