Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 7 051 m² v obci Nová Pec, konkrétně v části Nové Chalupy.
Parametry pozemku:
Celá plocha pozemku je územním plánem obce určena k výstavbě rodinných, bytových či apartmánových domů (každý dům až do 8 bytových jednotek)
Zajištěný přístup z obecní komunikace
Na hranici pozemku je přivedena kanalizace a elektřina
Tvar, rozloha a umístění v blízkosti Lipna předurčují pozemek pro investiční výstavbu
Projektová dokumentace: K pozemku je k dispozici komplexní projektová dokumentace zahrnující:
Studie výstavby rekreačního resortu
Kompletní projektová dokumentace pro rekonstrukci a dostavbu velké soukromě-komerční usedlosti s apartmány
Projektový podklad pro výstavbu resortu vesnických/rekreačních domů
Investor má možnost využít některou z nabízených variant, nebo zvolit vlastní řešení (například výstavbu víceapartmánových domů či samostatných rodinných domů).
Lokalita s vysokým potenciálem: Obec Nová Pec patří k vyhledávaným lokalitám na "druhé" straně Lipna a je branou do Národního parku Šumava. V okolí se nachází:
Rakouský běžkařský areál Schöneben (15 km)
Největší rakouské šumavské středisko Hochficht (25 km)
Jelení Vrchy a Schwarzenberský kanál
Medvědí stezka
Obec Stožec s cyklobruslařskou trasou
Plešné jezero
Třístoličník
Investiční příležitost: Šumava a Lipno jsou spolehlivým lákadlem pro velké množství českých i zahraničních turistů, kteří v této lokalitě hledají možnost koupě apartmánů, chalup i domů. Krátkodobé ubytování představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti.
Kontakt: Pro bližší informace či objednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – budete jednat přímo s majiteli pozemku.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč
(1971 Kč/m²)
- Pozemek
- 7051 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5445 m
MHD
947 m
školka
678 m
lékař
5397 m
pošta
1216 m
restaurace
961 m
škola
678 m
vlak
937 m
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
rozpětí 10.87 mil. – 15.61 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 1 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.90 mil. · váha 86 %
Model z dat
14.60 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
16.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 971 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 25.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.