prodej domu 110 m² s pozemkem 1 405 m²
Záhornice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 110 m², pozemek 1405 m² - ul. Hlavní, Záhornice, okr. Nymburk Překrásné prostředí. Velký pozemek. Veškeré inženýrské sítě. K prodeji včetně vybavení. Klidná, a přitom skvěle vybavená a dopravně dostupná lokalita. Předmětem prodeje je zděný, samostatný, nepodsklepený rodinný dům o jednom nadzemním podlaží a půdě, který stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1405 m² v obci Záhornice, okr. Nymburk (k.ú. Záhornice u Městce Králové). Dům sestává z předsíně, obývacího pokoje, kuchyňského koutu, další ložnice a koupelny s vanou a toaletou. Na obytnou část navazují tři další, zvenku přístupné místnosti, které původně sloužily jako technické zázemí, chlévy atp. Zastavěná plocha domu činí 174 m² (= užitná plocha cca 110 m²). Dům je připojený k elektřině a veřejné kanalizaci. Užitkovou vodu zajišťuje vlastní studna / vodárna. Navíc je v obci veřejný vodovodní řad, a také plyn. Nemovitosti jsou užívané pro sezónní rekreaci, vytápění je lokální elektrické (přímotopy). Dům obsahuje komín, s možností vybudování krbu či krbových kamen, resp. jakékoliv formy ústředního topení. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Technický stav odpovídá svému stáří a velmi dobré udržovanosti. Dílčí součásti domu a jeho vybavení byly renovovány (podlahy, koupelna..). Přístup a příjezd je zajištěný po asfaltové veřejné komunikaci s osvětlením. Nemovitosti jsou k prodeji včetně většiny (prakticky veškerého) vybavení. Záhornice je klidná obec se základní občanskou vybaveností, včetně prvního stupně základní školy, prodejny, restaurace, dětského hřiště, sportoviště atp., a také vynikající dopravní dostupností (exit 42 dálnice D11 => 17 min. + 22 min. Praha, resp. 30 min. Hradec Králové). Celkově se jedná o zajímavou příležitost ke koupi rodinného domu k trvalému bydlení nebo sezónní rekreaci ve velmi dobrém stavu, s velkým pozemkem, a navíc potenciálem dalšího rozšíření (hospodářské prostory / půda), to vše v klidné, a přitom skvěle vybavené a dopravně dostupné lokalitě. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán => třída G. Kompletní sada fotografií ve vysokém rozlišení a dokumentace ke stažení (rozměry místnosti..) jsou k dispozici na webu realitní kanceláře. Více informací sdělí makléř.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (39073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Materna, realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: viz popis
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-DM-281N
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 17 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 767 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 505 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Záhornice, Ke Hřišti)
- Nádraží
- 4148 m (Činěves)
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |