Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 1 405 m²

Záhornice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 110 m², pozemek 1405 m² - ul. Hlavní, Záhornice, okr. Nymburk Překrásné prostředí. Velký pozemek. Veškeré inženýrské sítě. K prodeji včetně vybavení. Klidná, a přitom skvěle vybavená a dopravně dostupná lokalita. Předmětem prodeje je zděný, samostatný, nepodsklepený rodinný dům o jednom nadzemním podlaží a půdě, který stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1405 m² v obci Záhornice, okr. Nymburk (k.ú. Záhornice u Městce Králové). Dům sestává z předsíně, obývacího pokoje, kuchyňského koutu, další ložnice a koupelny s vanou a toaletou. Na obytnou část navazují tři další, zvenku přístupné místnosti, které původně sloužily jako technické zázemí, chlévy atp. Zastavěná plocha domu činí 174 m² (= užitná plocha cca 110 m²). Dům je připojený k elektřině a veřejné kanalizaci. Užitkovou vodu zajišťuje vlastní studna / vodárna. Navíc je v obci veřejný vodovodní řad, a také plyn. Nemovitosti jsou užívané pro sezónní rekreaci, vytápění je lokální elektrické (přímotopy). Dům obsahuje komín, s možností vybudování krbu či krbových kamen, resp. jakékoliv formy ústředního topení. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Technický stav odpovídá svému stáří a velmi dobré udržovanosti. Dílčí součásti domu a jeho vybavení byly renovovány (podlahy, koupelna..). Přístup a příjezd je zajištěný po asfaltové veřejné komunikaci s osvětlením. Nemovitosti jsou k prodeji včetně většiny (prakticky veškerého) vybavení. Záhornice je klidná obec se základní občanskou vybaveností, včetně prvního stupně základní školy, prodejny, restaurace, dětského hřiště, sportoviště atp., a také vynikající dopravní dostupností (exit 42 dálnice D11 => 17 min. + 22 min. Praha, resp. 30 min. Hradec Králové). Celkově se jedná o zajímavou příležitost ke koupi rodinného domu k trvalému bydlení nebo sezónní rekreaci ve velmi dobrém stavu, s velkým pozemkem, a navíc potenciálem dalšího rozšíření (hospodářské prostory / půda), to vše v klidné, a přitom skvěle vybavené a dopravně dostupné lokalitě. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán => třída G. Kompletní sada fotografií ve vysokém rozlišení a dokumentace ke stažení (rozměry místnosti..) jsou k dispozici na webu realitní kanceláře. Více informací sdělí makléř.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (39073 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1405 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (77 dní)
Prodávající
Materna, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: viz popis Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: přímotop Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 174 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-DM-281N

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.30 mil. Kč
39 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.96 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 35 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 729 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 505 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Zděný rodinný dům 110 m² na velkém pozemku je v současnosti užíván k rekreaci a vytápěn přímotopy. Pozor na absenci PENB, který byl zařazen do třídy G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna / vodárna
odpady
veřejná kanalizace
topeni
lokální elektrické (přímotopy)
prislusenstvi
půda, tři další zvenku přístupné místnosti

Dostupnost

Zastávka
266 m (Záhornice, Ke Hřišti)
Nádraží
4148 m (Činěves)
Hradec Králové hl. n.
104 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy
Liberec
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
184 min · 2 přestupy
České Budějovice
192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno