prodej stavebního pozemku 6 347 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení, Mariánské Lázně, ul. Za Školou Prodej souboru pozemků určený pro bydlení v Mariánských Lázní ulice Za Školou. Rozsah: celková plocha 6347 m², čtyři stavební parcely o celkové výměře 5 199 m², vhodné pro výstavbu rodinných domů a jedna parcela veřejné zeleně 1148 m²: • parc. č. 540/2 – 1 315 m² • parc. č. 540/3 – 1 325 m² • parc. č. 540/1 – 1 405 m² • parc. č. 540/4 – 1 154 m² • parc. č. 540/5 – 1 148 m² - veřejná zeleň Funkce dle územní plánu: plocha pro rodinné bydlení, přípustné je i menší ubytovací zařízení (pension / tiny houses apod. ). Projektová příprava: • zpracovaná projektová dokumentace k zasíťování všech čtyř parcel (voda, kanalizace, elektro), • k dispozici geotechnická studie základových poměrů, která potvrzuje možnost výstavby na jihozápadním svahu. Infrastruktura: přímé napojení z místní komunikace, v okolí hotová zástavba RD; plyn v komunikaci, elektřina na hraně, voda a kanalizace v dosahu. Preferovaný způsob prodeje: ideálně prodej souboru pozemků jako celku. Při prodeji jednotlivých parcel cena 1.900 Kč/m². Pro více informací, a nebo prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek: 6347 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

1 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

5.89 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 83 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 15.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 174 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1220 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno