Prodej stavebního pozemku 1561 m²

Záblatí, Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte-li místo pro stavbu domu v klidné oblasti s blízkým kontaktem s přírodou, tento pozemek by mohl být přesně pro vás. Nabízíme parcelu o velikosti 1 561 m² s praktickým obdélníkovým tvarem, ideální pro rodinné bydlení.
Pozemek se nachází v malé obci Záblatí, přímo v CHKO Šumava. Je obklopen krásnou přírodou – lesy, loukami a vrcholy, jako jsou blízký Boubín a Bobík. Parcela má připraveny inženýrské sítě – elektřinu, vodu a kanalizaci, a je pohodlně přístupná ze silnice.
Záblatí poskytuje základní občanskou vybavenost, jako je pošta, obchod s potravinami, hostinec, víceúčelové a dětské hřiště. Další služby naleznete v nedalekých Prachaticích.
Pokud vás pozemek zaujal, neváhejte se ozvat. Rád vám poradím s možnostmi financování a domluvíme se na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 1561 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5362 m MHD 169 m školka 4313 m lékař 4815 m pošta 294 m restaurace 251 m škola 5021 m obchod 5365 m vlak 5100 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.85 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 610 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Záblatí)
Nádraží: 5105 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno