prodej komerčního pozemku 2 385 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena je uvedena za 1 m²

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek pro komerční výstavbu, 2385 m², Cheb, ul. Podhradská Prodej pozemku pro komerční výstavbu o velikosti 2385 m² v Chebu na ulici Podhradská, který je v uzemním plánu veden k využití jako plochy smíšené výrobní. Cena je uvedena za 1 m². Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 2385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01546

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.84 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28381.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

1 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.39 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 854 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Jde o komerční pozemek určený pro smíšenou výrobu o velikosti 2385 m2 v Chebu. Uvedená celková cena je orientační, jelikož inzerát uvádí cenu za 1 m2.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Cheb, Podhradská)
Nádraží: 740 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno