Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1956 m²

Nová Pec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zasíťovaný stavební pozemek v obci Nová Pec se nachází v prostředí s výjimečnými přírodními hodnotami, v blízkosti Národního parku Šumava a vodní nádrže Lipno. Absolutně klidná lokalita s pouhými 3 domy v okolí láká k celoročnímu vyžití – v létě je rájem pro vodáky, na jaře a na podzim pro turisty a cyklisty, v zimě odsud lyžaři míří na 26 km vzdálený Hochficht. Stavební podmínky umožňují na pozemku o výměře 1 956 m2 realizovat přízemní dům nebo dům s obytným podkrovím se sedlovou či polovalbovou střechou se sklonem 36°–40°. Maximální zastavitelnost činí 14 % plochy pozemku, do níž se započítává rodinný dům (včetně teras), garáž nebo kryté stání a případný zahradní domek. Součástí regulativ je také předepsaná orientace hlavního hřebene střechy a vymezení místa pro příjezd na pozemek. Kolem parcely prochází místní komunikace. Přípojka elektřiny je připravena, na pozemku je umístěna rozvodná skříň. Nová Pec se nachází na horním okraji Lipenské přehrady, v malebné krajině na rozhraní CHKO a Národního parku Šumava. Místní železniční stanice spojuje šumavskou lokálkou (linka S4) Novou Pec s Českými Budějovicemi a Českým Krumlovem. Velkou předností je blízkost lyžařského areálu Hochficht, přičemž v případě realizace plánované sjezdovky z české strany bude budoucí lanovka vzdálena jen 2 km od pozemku. Z Nové Pece se lze snadno dostat k Plešnému jezeru, na in-line stezku do Stožce nebo k historickému Schwarzenberskému plavebnímu kanálu. Celková plocha 1 956 m2.

Parametry

Cena
7.82 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek
1956 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

MHD 119 m školka 225 m pošta 343 m restaurace 80 m škola 225 m vlak 149 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 85 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 313 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.82 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Nová Pec, žel. st.)
Nádraží
162 m (Nová Pec)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno