prodej stavebního pozemku 7 579 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky ve Slavkovském lese Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 7579 m², nacházející se v malebné části obce Mnichov u Mariánských Lázní. Tento pozemek je určen pro bydlení, což představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají ideální místo pro stavbu svého vysněného domu v klidné a příjemné lokalitě CHKO Slavkovský les. Část parcely o velikosti 4000 m² je zastavitelná pro RD. Územním plánem je určen pro nízkopodlažní bydlení v domech vesnického charakteru do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím. Podmínkou územního plánu je, že stavby v nich postavené budou smět být užívány pro bydlení až po realizaci výsadby pásu ochranné zeleně. Jeho umístění v blízkosti přírody a zároveň v dosahu občanské vybavenosti činí tuto lokalitu atraktivní pro rodiny stejně jako pro jednotlivce. V okolí se nachází krásná příroda, ideální pro milovníky outdoorových aktivit, jako je turistika či cyklistika. Nedaleko od obce Mnichov se nachází vyhlášené golfové resorty Mariánské Lázně (8km) a Lázně Kynžvart (17 km). Přítomnost nedalekých Mariánských Lázní, známých svými léčebnými prameny a lázeňskou atmosférou, dodává tomuto místu ještě větší kouzlo. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 7579 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0248
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.79 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3789.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
4.96 mil. – 10.83 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
7.65 mil. · váha 78 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
18.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 009 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24
Stavební pozemek v CHKO Slavkovský les u Mariánských Lázní. Pozor na podmínku územního plánu, kdy kolaudace pro bydlení je možná až po výsadbě ochranné zeleně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- stavby v nich postavené budou smět být užívány pro bydlení až po realizaci výsadby pásu ochranné zeleně
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2897 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |