prodej louky 3 099 m²

Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — leží přímo na křížení dálnice a místní komunikace

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3099 m², Nové Sedlo u Lokte Prodej pozemku o výměře 3099 m² v katastru obce Nové Sedlo u Lokte. Jedná se o louku s porostem stromů, leží přímo na křížení dálnice a místní komunikace, skvělé místo pro mobilní reklamu. 

Parametry

Cena: 449 355 Kč (145 Kč/m²)
Pozemek: 3099 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-790625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 355 Kč	-99.9 %
24.08.2026	449.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 355 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

365 236 – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 963 480 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 963 480 Kč (rozpětí 431 753 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 449 355 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:07

Jedná se o louku o výměře 3099 m² vhodnou pro mobilní reklamu. Hlavním negativem je umístění přímo na křížení dálnice a komunikace s vysokou hlukovou zátěží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Nové Sedlo, Příkopy)
Nádraží: 993 m (Nové Sedlo u Lokte)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 449.36 mil. → 449 355
24.08.2026	přidáno