prodej zahrady 834 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu užívací práva k prostorné a udržované zahradě

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 834 m², Karlovy Vary - Sedlec Nabízíme k převodu užívací práva k prostorné a udržované zahradě o výměře 834 m² v klidné zahrádkářské kolonii ZO Českého zahrádkářského svazu Sedlec – Karlovy Vary. Zahrada je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou. Na pozemku se nachází karavan CHATEAU typ 496C, který poskytuje praktické zázemí pro víkendové pobyty, posezení nebo uskladnění zahradního vybavení. Pozemek je osázen ovocnými stromy a nabízí dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci i další úpravy dle vlastních představ. Do zahrady je zavedena sezónní voda. Roční nájemné se odvíjí od spotřeby vody a činí přibližně 4 000 Kč. Lokalita Sedlec nabízí příjemné klidné prostředí v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do Karlových Varů. Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají místo k odpočinku mimo městský ruch. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (598 Kč/m²)
Pozemek: 834 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942256

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

776 417 – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 583 800 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 594 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 583 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Prodej užívacích práv k udržované zahradě v zahrádkářské kolonii v Karlových Varech. Součásti je karavan a sezónní voda, jde o převod užívacích práv.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní voda
prislusenstvi: karavan CHATEAU typ 496C

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Sedlec)
Nádraží: 1031 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno