Prodej stavebního pozemku 4213 m²
Žárovná · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s potenciálem pro výstavbu rodinného domu – k. ú. Žárovná.
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 213 m² v atraktivní lokalitě obce Žárovná, okres Prachatice.
Pozemek se skládá z trvalého travního porostu a části vedené jako ostatní plocha, přičemž tvoří jeden souvislý celek.
Dle platného územního plánu leží pozemek v návrhové části určené k rozvoji a je zařazen do ploch pro individuální bydlení (BI) a smíšené obytné venkovské plochy (SV). To umožňuje výstavbu rodinného domu v souladu s venkovským charakterem zástavby i další přípustné využití.
Možnosti využití pozemku (hlavní a přípustné):
- výstavba rodinného domu s max. jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím
- rekreační bydlení, drobná hospodářská činnost (chov, pěstování pro vlastní potřebu)
- zahradní a doplňkové stavby (altány, pergoly, sklady, bazény apod.)
- zařízení občanské vybavenosti (školství, zdravotnictví, sociální a stravovací služby)
- technická a dopravní infrastruktura pro obsluhu území
- vytváření a údržba veřejné i soukromé zeleně
- zachování prvků ÚSES v případě jejich výskytu
Stavební podmínky a omezení:
- minimální výměra stavebního pozemku: 900 m², v některých plochách až 2 000 m²
- maximální zastavitelnost: 25 % (rodinné domy), 40 % (vodní plochy)
- minimální odstup od lesa: 30 metrů
- napojení zajištěno přes místní komunikaci, bez možnosti nového sjezdu ze silnice II. třídy
- architektonické řešení má odpovídat původní venkovské zástavbě (jednoduché tvary, sklonité střechy)
Z hlediska územního plánování je záměr možný, za splnění podmínky pořízení územní studie.
Tento pozemek představuje výbornou příležitost pro klidné bydlení v přírodním prostředí s výbornou dostupností i investičním potenciálem do budoucna.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (356 Kč/m²)
- Pozemek
- 4213 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vzdálenosti
bankomat
5866 m
MHD
435 m
školka
2122 m
lékař
5900 m
pošta
2186 m
restaurace
2343 m
škola
2103 m
obchod
8412 m
vlak
7380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.10 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.11 mil. · váha 82 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 23:53
Velký stavební pozemek v obci Žárovná určený k individuálnímu bydlení. Pozor na nutnost pořízení územní studie a omezení sjezdu na pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- bez možnosti nového sjezdu ze silnice II. třídy
- nutne investice
- pořízení územní studie, výstavba domu
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Žárovná)
- Nádraží
- 7440 m (Lčovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Liberec
- 288 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 334 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |