Prodej stavebního pozemku 4213 m²
Žárovná · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s potenciálem pro výstavbu rodinného domu – k. ú. Žárovná.
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 213 m² v atraktivní lokalitě obce Žárovná, okres Prachatice.
Pozemek se skládá z trvalého travního porostu a části vedené jako ostatní plocha, přičemž tvoří jeden souvislý celek.
Dle platného územního plánu leží pozemek v návrhové části určené k rozvoji a je zařazen do ploch pro individuální bydlení (BI) a smíšené obytné venkovské plochy (SV). To umožňuje výstavbu rodinného domu v souladu s venkovským charakterem zástavby i další přípustné využití.
Možnosti využití pozemku (hlavní a přípustné):
- výstavba rodinného domu s max. jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím
- rekreační bydlení, drobná hospodářská činnost (chov, pěstování pro vlastní potřebu)
- zahradní a doplňkové stavby (altány, pergoly, sklady, bazény apod.)
- zařízení občanské vybavenosti (školství, zdravotnictví, sociální a stravovací služby)
- technická a dopravní infrastruktura pro obsluhu území
- vytváření a údržba veřejné i soukromé zeleně
- zachování prvků ÚSES v případě jejich výskytu
Stavební podmínky a omezení:
- minimální výměra stavebního pozemku: 900 m², v některých plochách až 2 000 m²
- maximální zastavitelnost: 25 % (rodinné domy), 40 % (vodní plochy)
- minimální odstup od lesa: 30 metrů
- napojení zajištěno přes místní komunikaci, bez možnosti nového sjezdu ze silnice II. třídy
- architektonické řešení má odpovídat původní venkovské zástavbě (jednoduché tvary, sklonité střechy)
Z hlediska územního plánování je záměr možný, za splnění podmínky pořízení územní studie.
Tento pozemek představuje výbornou příležitost pro klidné bydlení v přírodním prostředí s výbornou dostupností i investičním potenciálem do budoucna.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (356 Kč/m²)
- Pozemek
- 4213 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vzdálenosti
bankomat
5866 m
MHD
435 m
školka
2122 m
lékař
5900 m
pošta
2186 m
restaurace
2343 m
škola
2103 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.62 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 860 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Žárovná)
- Nádraží
- 7440 m (Lčovice)
- Praha hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |