prodej louky 2 537 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2537 m², Kraslice Nabízíme k prodeji krásnou louku o rozloze 2537 m² nacházející se v katastrálním území Valtéřov u Kraslic, na okraji malebné obce. Tato nemovitost je ideální investicí pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě s možností zemědělského využití či rekreačních aktivit. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití dle vašich představ. Okolí je charakteristické nádhernou přírodou Krušných hor, což zajišťuje klidné prostředí s výbornou dostupností do blízkého města Kraslice. Nechte se okouzlit touto jedinečnou příležitostí a kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku. 

Parametry

Cena: 393 234 Kč (155 Kč/m²)
Pozemek: 2537 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	393 234 Kč	-99.9 %
24.08.2026	393.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

393 234 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

767 523 Kč

402 785 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 721 471 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 581 463 · váha 41 %

Model z dat 460 775 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 581 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 775 Kč (rozpětí 206 482 Kč – 918 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 393 234 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je louka v Krušných horách vhodná pro rekreační aktivity nebo zemědělské využití. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2625 m (Kraslice, Kostelní)
Nádraží: 3062 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 393.23 mil. → 393 234
24.08.2026	přidáno