Prodej pole 4213 m²

Žárovná · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s potenciálem pro výstavbu rodinného domu – k. ú. Žárovná
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 213 m² v atraktivní lokalitě obce Žárovná, okres Prachatice.
Pozemek se skládá z trvalého travního porostu a části vedené jako ostatní plocha, přičemž tvoří jeden souvislý celek.

Dle platného územního plánu leží pozemek v návrhové části určené k rozvoji a je zařazen do ploch pro individuální bydlení (BI) a smíšené obytné venkovské plochy (SV). To umožňuje výstavbu rodinného domu v souladu s venkovským charakterem zástavby i další přípustné využití.

Možnosti využití pozemku (hlavní a přípustné):
- výstavba rodinného domu s max. jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím
- rekreační bydlení, drobná hospodářská činnost (chov, pěstování pro vlastní potřebu)
- zahradní a doplňkové stavby (altány, pergoly, sklady, bazény apod.)
- zařízení občanské vybavenosti (školství, zdravotnictví, sociální a stravovací služby)
- technická a dopravní infrastruktura pro obsluhu území
- vytváření a údržba veřejné i soukromé zeleně
- zachování prvků ÚSES v případě jejich výskytu

Stavební podmínky a omezení:
- minimální výměra stavebního pozemku: 900 m², v některých plochách až 2 000 m²
- maximální zastavitelnost: 25 % (rodinné domy), 40 % (vodní plochy)
- minimální odstup od lesa: 30 metrů
- napojení zajištěno přes místní komunikaci, bez možnosti nového sjezdu ze silnice II. třídy
- architektonické řešení má odpovídat původní venkovské zástavbě (jednoduché tvary, sklonité střechy)

Tento pozemek představuje výbornou příležitost pro klidné bydlení v přírodním prostředí s výbornou dostupností i investičním potenciálem do budoucna.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 4213 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 5866 m MHD 435 m školka 2122 m lékař 5900 m pošta 2186 m restaurace 2343 m škola 2103 m obchod 8412 m vlak 7380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 302 Kč

231 605 – 606 581 Kč

Nabídka je 358 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 307 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 377 821 · váha 35 %

Model z dat 297 564 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 321 241 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 377 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 297 564 Kč (rozpětí 189 580 Kč – 501 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 321 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 358% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 602 m (Žárovná)
Nádraží: 7440 m (Lčovice)
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Liberec: 288 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno