prodej pole 1 884 m²

Odrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1884 m², Odrava Jste na správném místě, pokud hledáte pozemek, který má to nejlepší z obou světů - produktivní zemědělský půdu a vynikající dostupnost. S hrdostí vám představujeme pozemek o rozloze 1884 m². Ten se nachází v malebné oblasti Odrava, v katastrálním území Potočiště, doslova jen kousek od dálnice D6. Vzhledem k poloze pozemku je strategickým místem pro umístění mobilního billboardu nebo nástěnného billboardu. Podle stávajícího, platného Územního plánu je pozemek veden, jako plocha využití - Plochy zemědělské. Přípustné využití pozemku, je uvedeno v legendě. Využijte této nabídky a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 389 000 Kč (206 Kč/m²)
Pozemek: 1884 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-850744

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	389 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	389.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

389 000 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

153 395 Kč

93 850 – 454 381 Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 144 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 174 086 · váha 41 %

Model z dat 139 103 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 141 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 174 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 337% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 103 Kč (rozpětí 62 334 Kč – 277 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 141 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Odrava)
Nádraží: 1637 m (Nebanice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 389.00 mil. → 389 000
24.08.2026	přidáno