Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1350 m²

Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji pozemek v obci Nová Pec u břehu Lipenské přehrady, pozemek je primárně určený k užívání jako zahrada případně s možností vybudování chatky nebo jiné rekreační stavby. V blízké době bude v novém územním plánu pozemek zahrnut pro bydlení. Na hranici pozemku je přívod el. vč. rozvaděče a elektroměru, přívod vody z vodovodního řadu, kanalizace. Pozemek mírně svahovitý s několika stromky, přístup je zajištěn částečně po obecní a částečně soukromé cestě, kde bude zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. Celková rozloha pozemku cca 1350 m2 s možností případného rozšíření. Obec Nová pec se nachází na hranici Národního parku Šumava a Lipenské přehrady s možností volno-rekreačních aktivit, v blízkosti cyklostezky, pěší turistika, horské středisko pro lyžování (Hochficht – 26 km) a další. V obci Nová pec se nachází žel. stanice, autobusová zastávka, několik restaurací, obchod Jednota, pošta. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109258.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (2585 Kč/m²)
Pozemek
1350 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 304 m školka 232 m pošta 577 m restaurace 354 m škola 232 m vlak 286 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.86 mil. · váha 73 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 858 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Nová Pec, žel. st.)
Nádraží
238 m (Nová Pec)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno