Prodej stavebního pozemku 1350 m²

Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji pozemek v obci Nová Pec u břehu Lipenské přehrady, pozemek je primárně určený k užívání jako zahrada případně s možností vybudování chatky nebo jiné rekreační stavby. V blízké době bude v novém územním plánu pozemek zahrnut pro bydlení. Na hranici pozemku je přívod el. vč. rozvaděče a elektroměru, přívod vody z vodovodního řadu, kanalizace. Pozemek mírně svahovitý s několika stromky, přístup je zajištěn částečně po obecní a částečně soukromé cestě, kde bude zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. Celková rozloha pozemku cca 1350 m2 s možností případného rozšíření.
Obec Nová pec se nachází na hranici Národního parku Šumava a Lipenské přehrady s možností volno-rekreačních aktivit, v blízkosti cyklostezky, pěší turistika, horské středisko pro lyžování (Hochficht – 26 km) a další. V obci Nová pec se nachází žel. stanice, autobusová zastávka, několik restaurací, obchod Jednota, pošta. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109258.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2585 Kč/m²)
Pozemek: 1350 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6082 m MHD 304 m školka 232 m lékař 6035 m pošta 577 m restaurace 354 m škola 232 m vlak 286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.04 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 759 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jedná se o rekreační pozemek u břehu Lipenské přehrady s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na to, že přístupová cesta je částečně soukromá a věcné břemeno chůze a jízdy bude teprve zřízeno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovodní řad
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Nová Pec, žel. st.)
Nádraží: 238 m (Nová Pec)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno