prodej stavebního pozemku 17 150 m²

Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 17150 m², Smolné Pece Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu? Přemýšlíte nad investicí, která vám přinese jak finanční jistotu, tak radost z bydlení v klidné a malebné lokalitě? Jste developeři? Pak jste právě našli to, co hledáte. Představujeme Vám Prodej pozemku o výměře cca 17150 m² určeného k výstavbě rodinných domů v obci Smolné Pece. Tento výjimečný pozemek nabízí vše, co si můžete přát – nádherné prostředí, skvělou polohu a potenciál pro zhodnocení vaší investice. Obec Smolné Pece je malebná obec obklopená přírodou, která nabízí klid a soukromí, ale zároveň je v dosahu všech potřebných služeb. Do města Karlovy Vary se dostanete za pouhých 12 minut jízdy autem, což vám zajistí přístup k veškeré občanské vybavenosti, kulturním a sportovním akcím. Tento exkluzivní pozemek je jedinečnou příležitostí, která se nebude dlouho opakovat. Kontaktujte nás ještě dnes. 

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (910 Kč/m²)
Pozemek: 17150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-875455

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	15600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.11 mil. Kč

13.83 mil. – 23.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 15.31 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 40.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 893 Kč/m² → 15.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 21.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 40.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2071 m (Pozorka)
Nádraží: 317 m
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno