Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2999 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k.ú. Mirotice, okres Písek. Jedná se o parcely č. 144/13, 159/14 zapsány na LV 309 o celkové výměře 2.999 m2 a šířce cca 35 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost. Vzájemně sousedící pozemky jsou mírně svažité a nachází se na východě obce. Podle územního plánu se jedná o návrhovou plochu bydlení a návrhovou plochu veřejných prostranství. V současné době je parcela č. 159/14 propachtována zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°25'39.51"N, 14°02'24.2"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek
2999 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4610 m MHD 81 m školka 308 m lékař 178 m pošta 152 m restaurace 61 m škola 267 m vlak 3737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.57 mil. Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
4.38 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.17 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 391 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Prodej stavebních a zemědělských pozemků o výměře 2999 m2 v Miroticích vedených jako území pro bydlení. Jedna z parcel je zatížena pachtem zemědělské společnosti s roční výpovědní lhůtou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
81 m (Mirotice)
Nádraží
3743 m (Smetanova Lhota)
Plzeň hl. n.
108 min · 2 přestupy
České Budějovice
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
220 min · 3 přestupy
Liberec
256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 znovu v nabídce
27.10.2026 staženo
09.10.2026 znovu v nabídce
09.10.2026 staženo
21.09.2026 znovu v nabídce
17.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno