prodej komerčního pozemku 13 462 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 13.462 m², Dalovice Představujeme Vám jedinečný pozemek v Dalovicích, který otevírá dveře k neomezeným možnostem. Tato exkluzivní nabídka zahrnuje rozlehlý pozemek o celkové ploše 13.462 m², který je připraven stát se základem Vašeho nového domova nebo obchodního impéria. Umístěný v idylickém prostředí na okraji obce Dalovice, tento pozemek se pyšní nejen skvělou dostupností, díky přímé blízkosti silnice I/13, ale i dechberoucím výhledem na majestátní Krušné hory. Představte si, že každé ráno můžete začít pohledem na obzor plný zeleně a klidu. Nabízíme Vám nejen krásné prostředí, ale i kompletní zázemí pro vaše plány. Pozemek je vybaven všemi potřebnými inženýrskými sítěmi – vodovod, elektrický proud, kanalizace a plyn jsou již na hranici pozemku, což vám umožní ihned začít s realizací vašeho projektu bez zbytečných odkladů. Územní plán pozemku umožňuje výstavbu v rámci smíšené obytně-komerční zóny, což otevírá široké spektrum využití – od bytových domů, přes administr. centra, až po výrobní areály. 

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (612 Kč/m²)
Pozemek: 13462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-842029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8240.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.89 mil. Kč

12.02 mil. – 24.15 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 18.57 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 16.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 380 Kč/m² → 18.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 16.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24

Rozlehlý komerční pozemek s veškerými sítěmi na hranici a skvělou dopravní dostupností. Územní plán umožňuje široké spektrum podnikatelských aktivit či výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: přímo u silnice I/13

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Dalovice, náměstí)
Nádraží: 1024 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno