Nemovitosti

prodej domu 348 m² s pozemkem 943 m²

Mšec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 348m², Mšec Toužíte po jedinečném bydlení, které naplňuje maximální pohodlí a dokonalé soukromí? Tento třípodlažní rodinný dům ve svahu s podlahovou plochou 348 m², na pozemku o rozloze 943 m², nabízí kombinaci moderního komfortu a přírodních krás v tiché slepé ulici městyse Mšec. Příjemné prostředí, nádherné výhledy na otevřenou krajinu a rakovnické lesy, k tomu naprosté soukromí bez okolních sousedů činí z této nemovitosti výjimečné místo pro život. Dům má elegantně řešené přízemí, které poskytuje přirozené ochlazení během horkých dnů. Nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu, prostorný obývací pokoj s kuchyní a dvěma přímými vstupy na zahradu. Praktickou stránku zajišťuje technická místnost s pračkou a sušičkou, která usnadňuje každodenní chod domácnosti. V případě potřeby lze jednoduše tento prostor oddělit od horní části domu a vznikne tak samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem. Středobodem hlavního obytného patra je prostorný obývací pokoj s krbem, ze kterého se dostanete na terasu o ploše 36 m² s venkovním grilem a nádherným výhledem do zahrady a okolní krajiny. Tento společenský prostor je ideálním místem pro dokonalou relaxaci. Přímo navazuje na stylovou rustikální kuchyni vybavenou moderními spotřebiči, jejíž kamenné a dřevěné prvky dotvářejí útulnou atmosféru. Dále je v tomto patře prostorná kancelář, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Horní patro domu poskytuje velkorysou hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, dále útulnou halu s možností posezení u TV. Také se zde nachází útočiště pro děti, které si přijdou na své v perfektně prosvětleném dětském pokoji. Toto patro je ideálním místem pro odpočinek celé rodiny a nabízí příjemné zázemí pro všechny její členy. Rozlehlá zahrada o ploše 943 m² je perfektně orientovaná a nabízí naprosté soukromí, které oceníte při koupání ve vyhřívaném bazénu tepelným čerpadlem, s protiproudem a automatickým zatahovacím systémem, při opalování se na terase nebo třeba při grilování ve venkovní udírně. Zahrada je místem, kde si najdete svůj kousek klidu pro relaxaci nebo rodinná setkání. Na dům navazuje také prostorná dvojgaráž o rozloze 56 m², která může sloužit nejen pro parkování Vašich vozidel, ale i jako velkorysá dílna nebo prostor pro vaše koníčky. Vytápění domu je zajištěno moderním kotlem na tuhá paliva s regulací Siemens. V případě zájmu je možné s majiteli domluvit přestavbu na FVE s tepelným čerpadlem. Mšec je ideální lokalitou pro sportovní a relaxační vyžití, v okolí najdete nespočet turistických tras a cyklostezek. Výborná dopravní dostupnost - do Prahy cca 25 min., Slané 15 min. Nové Strašecí do 10 min. Přímo v obci se nachází ZŠ, MŠ, pošta, obchody, restaurace, ale také kostel, či zámek. Tento dům je příležitostí pro náročné zájemce, kteří hledají ideální rodinné sídlo nebo vícegenerační bydlení. Přijďte se přesvědčit.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (50287 Kč/m²)
Užitná plocha
348 m²
Pozemek
943 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 36 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N116665

Odhad reálné ceny

12.73 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 15.13 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 15.45 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 16.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 409 Kč/m² → 15.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
586 m (Mšec)
Nádraží
5826 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno