prodej zahrady 622 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej udržované zahrady 622m², Nejdek Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou a s velkou péčí udržovanou zahradu o výměře 622 m², která se nachází v příjemné zahrádkářské kolonii v Nejdku, v ulici Limnická. Zahrada je situována jako poslední v pravé části kolonie, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí a sousedí pouze se dvěma dalšími pozemky. Velkou výhodou je také samostatná branka vedoucí přímo k Limnickému potoku. Na pozemku se nacházejí dva skleníky, zahradní chatka určená k rekonstrukci, vzrostlé ovocné stromy, ovocné keře a pečlivě udržované záhony. Nechybí ani travnatá plocha vhodná k odpočinku, posezení nebo dětským hrám a dostatek prostoru pro umístění bazénu. Na zahradu je přivedenaužitková voda. Elektřina je dostupná v rámci zahrádkářské kolonie a je možné ji přivést až k pozemku. Alternativou je využití solárních panelů, které používají také někteří zahrádkáři v okolí. Celá zahrádkářská osada je velmi dobře udržovaná a působí klidným a příjemným dojmem. Zahrada je ideálním místem pro pěstování ovoce a zeleniny, rodinnou rekreaci i odpočinek v přírodě. Současní majitelé věnovali zahradě mnoho času, energie a péče. Nyní hledá nového majitele, který na jejich práci naváže a vytvoří si zde vlastní místo pro relaxaci. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ- rekreace v zahrídkářských osadách. Přípustný je zahradní domek do 25m². Maximální zastavěná plocha všech staveb na pozemku činí 40m². Součástí prodeje je také podíl 1/37 na společných cestách. 

Parametry

Cena: 780 000 Kč (1254 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	780 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

780 000 Kč

1 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.44 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.60 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 565 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 548 518 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží: 1482 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno