Prodej stavebního pozemku 1361 m²

Písek, Semice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji lukrativní a velkorysý stavební pozemek o výměře 1361m2 v Písku - Semicích.
Nachází se v těsné blízkosti přírodního parku Písecké hory, přesto pouze cca 1 km od města. Nově jsou Semice propojeny s Pískem cyklostezkou. A Písek má nové dálniční spojení s Prahou.
Kompletně zasíťovaný pozemek s vyřešenou komunikací. Možno začít ihned stavět.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.43 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 60 m školka 2169 m lékař 2495 m pošta 3105 m restaurace 171 m škola 2150 m obchod 1719 m vlak 2548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.43 mil. Kč

3 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.17 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 893 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Písek, Semice)
Nádraží: 2547 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno