Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1361 m²

Písek, Semice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji lukrativní a velkorysý stavební pozemek o výměře 1361m2 v Písku - Semicích. Nachází se v těsné blízkosti přírodního parku Písecké hory, přesto pouze cca 1 km od města. Nově jsou Semice propojeny s Pískem cyklostezkou. A Písek má nové dálniční spojení s Prahou. Kompletně zasíťovaný pozemek s vyřešenou komunikací. Možno začít ihned stavět. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.43 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Pozemek
1361 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-optimal

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 60 m školka 2169 m lékař 2495 m pošta 3105 m restaurace 171 m škola 2150 m obchod 1719 m vlak 2548 m

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 84 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 300 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Písek, Semice)
Nádraží
2547 m (Písek jih)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno