Prodej stavebního pozemku 1430 m²

Chyšky, Ratiboř · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rovinatý pozemek o velikosti 1430 m2 určený pro výstavbu rodinného domu v obci Ratiboř - Chyšky. Pozemek je dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu a je přístupný po zpevněné obecní komunikaci. Na pozemku se nachází kaplička s elektřinou. Nachází se v klidné, okrajové části obce, 3 km od obce Chyšky. Pomůžeme Vám s financováním. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (1315 Kč/m²)
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evelity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 220 m školka 3079 m lékař 2715 m pošta 2857 m restaurace 4028 m škola 3016 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

1 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.19 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.66 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 162 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 058 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Chyšky, Ratiboř)
Nádraží: 9501 m (Milevsko)
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno