Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 1000 m², Sadov Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře cca. 1000m², která bude v případě prodeje geometricky oddělena z celkové plochy parcely o velikosti 4925m². K pozemku je zajištěn přístup po nezpevněné příjezdové cestě. Pozemek se nachází v klidné a velmi žádané lokalitě nedaleko Karlových Var. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Dle platného územního plánu je parcela určena k zastavění, a představuje tak ideální příležitost nejen pro individuální bydlení, ale i jako zajímavý developerský projekt. Díky své velikosti a charakteru nabízí pozemek také prostor pro realizaci různých záměrů včetně hospodářského využití či projektů zaměřených na venkovský styl života. Pokud hledáte klidné místo s výbornou dostupností a investičním potencionálem, tento pozemek je skvělou volbou

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (2399 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-943475

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.40 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 23990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
2 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.54 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 130 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32

Jde o stavební parcelu v obci Sadov vznikající geometrickým oddělením z většího celku. Pozor na nezpevněnou příjezdovou cestu a nutnost vyřešit oddělení pozemku v katastru.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
geometrické oddělení pozemku

Dostupnost

Zastávka
147 m (Sadov, Lesov, Dolní Lesov)
Nádraží
1409 m
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
České Budějovice
204 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
285 min · 1 přestup
Brno hl. n.
290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno