prodej komerčního pozemku 4 160 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 4160 m², Mariánské Lázně Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný průmyslový areál v zavedené obchodní zóně Mariánských Lázní, který představuje ideální zázemí pro výrobu, skladování či obchod. Objekt o zastavěné ploše 589 m² se nachází na velkorysém a kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 3 529 m². Velkou výhodou jsou nově vybudované asfaltové plochy, které jsou dimenzovány pro parkování kamionů, stavební techniky nebo mohou sloužit jako prodejní plocha. Budova je rozdělena na několik samostatných částí s vlastními přímými vjezdy a nakládací rampou, přičemž vnitřní prostory lze snadno propojit do jednoho celku. Součástí je moderní administrativní zázemí s toaletou a sprchou. Objekt je napojen na inženýrské sítě a vytápěn ústředním topením. Výbornou dostupnost zajišťuje MHD vzdálená jen 600 m. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 28.99 mil. Kč (6969 Kč/m²)
Pozemek: 4160 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-941125

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	28.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	289900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.99 mil. Kč

6 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

4.99 mil. – 16.61 mil. Kč

Nabídka je 280 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 954 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28.99 mil. Kč je o 280% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 680 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno