prodej stavebního pozemku 1 155 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1155 m², Františkovy Lázně Nabízíme na prodej pozemek v Žírovicích, tato obec se nachází přibližně 1,5 km od města Františkovy Lázně. Parcela o výměře 1155 m² leží v klidné okrajové části obce, jedná se o pozemek pravidelného tvaru, v mírném svahu. Kanalizace je cca 80 m, voda a elektrika jsou cca 150 m od hranice pozemku. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako trvalý trávní porost, ale v územním plánu obce je zahrnutý jako stavební. S financováním Vám rádi pomůžeme v našem hypotečním centru. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 1155 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-890771

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15015.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.36 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 1.37 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 185 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24

Pozemek v mírném svahu u Františkových Lázní, v katastru vedený jako trvalý trávní porost, v územním plánu určený k bydlení. Sítě se nacházejí v dosahu od hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: cca 150 m od hranice pozemku
odpady: cca 80 m od hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1369 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží: 1661 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno