Prodej stavebního pozemku 8825 m²

Orlík nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Orlíku nad Vltavou, v klidné a rozvíjející se lokalitě s výhledem na krajinu a výbornou dostupností, nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky o celkové výměře 8 825 m². Tato parcela se nachází v zastavitelné ploše S9 dle územního plánu a představuje ideální příležitost pro rezidenční výstavbu s jasně definovanými pravidly.

Územní plán zde umožňuje výstavbu solitérních rodinných domů i dvojdomů – každý objekt s jednou bytovou jednotkou. Minimální výměra pozemku je 900 m² pro samostatné domy a 1 000 m² pro dvojdomy. Maximální výška zástavby je 8 metrů, s možností jednoho nadzemního podlaží a obytného podkroví. Přípustné jsou pouze šikmé střechy – sedlové nebo polovalbové – v souladu s charakterem venkovské zástavby.

Obec aktivně připravuje projektovou dokumentaci pro přivedení inženýrských sítí – vodovodu, kanalizace, elektřiny i veřejného osvětlení. Napojení bude řešeno novou přístupovou komunikací, která propojí lokalitu s hlavní silnicí I. třídy.

Díky stabilnímu územnímu plánu, připravované infrastruktuře a vstřícnému postoji obce se jedná o výjimečnou příležitost pro investory a developery, kteří hledají prostor pro kvalitní a udržitelný rezidenční projekt.

Velmi rád Vám lokalitu představím, proto mne neváhejte kontaktovat pro více informací

Parametry

Cena: 17.65 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 8825 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8580 m MHD 107 m školka 737 m lékař 6606 m pošta 424 m restaurace 555 m škola 737 m vlak 7787 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.65 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

5.96 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 7.64 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 21.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 865 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.65 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Orlík n. Vlt., zámek)
Nádraží: 7786 m (Čimelice)
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno