Prodej stavebního pozemku 10928 m²
Varvažov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků v malebné obci Varvažov v Jižních Čechách, v jedinečné krajině mezi Zvíkovským Podhradím, hradem Zvíkov a vodní nádrží Orlík.
Celek tvoří stavební pozemek a navazující louky o celkové výměře 10 928 m², z toho stavební část představuje velkorysých 3 232 m², což poskytuje mimořádný prostor pro realizaci rodinného bydlení, rekreačního sídla nebo citlivého venkovského projektu.
Stavební pozemek je již vybaven elektrickou přípojkou, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Navazující louky přirozeně rozšiřují užitnou i estetickou hodnotu celku a vytvářejí pocit soukromí, volnosti a kontaktu s přírodou.
Jednou z největších předností je protékající potok, který dodává místu neopakovatelnou atmosféru, klid a živý prvek krajiny. Celek působí harmonicky, otevřeně a zároveň chráněně, ideální pro ty, kteří hledají únik z ruchu města, aniž by se vzdali dostupnosti.
Lokalita nabízí výjimečné spojení přírody, historie a výborné dopravní dostupnosti, kdy nájezd na dálnici D4 je vzdálen pouhých šest kilometrů. Okolní krajina je bohatá na lesy, vyhlídky, cyklotrasy i kulturní památky a patří k nejvyhledávanějším rekreačním oblastem jižních Čech.
Tento soubor pozemků je výjimečnou příležitostí pro ty, kteří chtějí vlastnit kus jihočeské krajiny s duší, prostorem a budoucím potenciálem, místem, kde se snoubí klid, příroda a nadčasová hodnota. Pro více informací nás kontaktujte. Těšíme se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (540 Kč/m²)
- Pozemek
- 10928 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6047 m
MHD
151 m
školka
2759 m
lékař
6043 m
pošta
2709 m
restaurace
3826 m
škola
6217 m
vlak
3509 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.90 mil. Kč | +8.0 % |
| 24.08.2026 | 5.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
13.37 mil. – 15.63 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.72 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
26.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 164 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 26.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:23
Ucelený soubor stavebního pozemku a louky o celkové výměře 10 928 m² s elektrickou přípojkou a protékajícím potokem v atraktivní lokalitě u Orlíku. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- potok
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m
- Nádraží
- 3509 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 5.46 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |