prodej domu 297 m² s pozemkem 1 599 m²
Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+1 o ploše 297.1 m² - Měchenice, Měchenice Rodinný dům z roku 2007 citlivě zasazený do krajiny na vyvýšeném břehu nad Vltavou s otevřeným výhledem na říční povodí a přirozenou ochranou před budoucí zástavbou. Lokalita, která dnes prakticky nemá alternativu. Užitná plocha: 297 m² | Pozemek: 1 599 m² | Garáž: 2 vozy + parkování pro návštěvy | Dostupnost: cca 20 minut od Prahy. Dům byl realizován v prémiovém technickém standardu s důrazem na dlouhou životnost, funkčnost a příznivé provozní náklady. Architektonicky vychází z estetiky české secese v duchu Jana Kotěry - tradiční proporce oken, plastické členění šambránami a římsami, béžovo-okrová barevnost a sedlová střecha s pálenou krytinou. Výsledkem je dům s charakterem, který se sebevědomě odlišuje od současného sterilního standardu. Dům je přístupný ze severní i jižní strany. Hlavní vstup z jihu navazuje na přízemní obytné podlaží s velkorysým obývacím prostorem s krbem, plynule propojeným s jídelnou a kuchyní. Na obytnou část navazuje zimní zahrada, která přirozeně rozšiřuje životní prostor směrem do exteriéru. Samozřejmostí je přímý vstup z garáže suchou nohou, dále samostatný pokoj a sociální zázemí. V patře se nachází tři prostorné ložnice a dvě koupelny. Suterén nabízí plnohodnotnou relaxační zónu se saunou, sprchou a WC, doplněnou o technické zázemí a velkorysé úložné prostory. Interiér propojuje zakázkové samonosné dřevěné schodiště. Podlahové vytápění je instalováno ve většině domu, v obytných částech doplněno o kvalitní dřevěné podlahy, v provozních zónách o keramickou dlažbu. Dům je vybaven tepelným čerpadlem a FVE. Pozemek o velikosti 1 599 m² tvoří z větší části zahrada se vzrostlou zelení, která byla citlivě upravena s důrazem na zachování jejího přirozeného charakteru. K dispozici je okrasné jezero, venkovní krb a dřevěné terasy s výhledem do krajiny. Samozřejmostí je automatický zavlažovací systém, vyhřívaná příjezdová cesta a elektricky ovládané vstupní brány. PENB G* (štítek bude aktualizován po jeho vypracování)
Parametry
- Cena
- 37.09 mil. Kč (124879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 1599 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 297 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1154 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.09 mil. Kč
124 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.79 mil. Kč
11.21 mil. – 19.10 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.65 mil. · váha 48 %
Model z dat
17.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 053 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.25 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 24.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 699 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.09 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Měchenice)
- Nádraží
- 608 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |