Prodej stavebního pozemku 969 m²

Záhoří, Jamný · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V současné době není k pozemkům přímý přístup z veřejné komunikace.

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky v obci Jamný, okres Písek, zapsané na listu vlastnictví č. 94, ve výlučném vlastnictví (100 %). Pozemky se nacházejí v klidné venkovské lokalitě s potenciálem budoucí výstavby rodinného bydlení.

Jedná se o parcely:
parc. č. 207/4 o výměře 502 m², druh pozemku: trvalý travní porost
parc. č. 207/5 o výměře 467 m², druh pozemku: orná půda

Celková výměra nabízených pozemků činí 969 m².

Dle platného územního plánu obce jsou pozemky zařazeny do ploch BV – bydlení v rodinných domech (venkovské), což umožňuje výstavbu rodinného domu odpovídajícího charakteru venkovské zástavby.

Výstavba je však podmíněna zajištěním dopravního napojení. V současné době není k pozemkům přímý přístup z veřejné komunikace. Územní plán tuto podmínku jasně stanovuje a je nutné ji splnit před realizací stavby.

Možnosti řešení přístupu:
směna části pozemků se sousedními vlastníky, nebo odkup cca 100 m² navazujících pozemků od okolních vlastníků za účelem zřízení příjezdové komunikace.
Pozemky nejsou v tuto chvíli zasíťované (elektřina, voda, kanalizace) ani jinak investičně připravené. 

Lokalita Jamný nabízí klidné venkovské prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do města Písek, kde je kompletní občanská vybavenost.

Pozemky představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dlouhodobější investici nebo stavební záměr s možností budoucího zhodnocení po vyřešení přístupu.

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 406 980 Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 969 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 208 m školka 2114 m lékař 3994 m pošta 2329 m restaurace 2167 m škola 2245 m vlak 2537 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

rozpětí 1.10 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 836 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 758 199 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 406 980 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:03

Nabídka stavebních pozemků v obci Jamný u Písku s potenciálem pro výstavbu rodinného domu. Pozemky nemají zajištěný přímý přístup z veřejné komunikace ani inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Záhoří, Jamný, rozc.)
Nádraží: 2281 m (Vlastec)
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno