prodej stavebního pozemku 824 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 824 m², Toužim - Třebouň Nabízíme k prodeji soubor 15 zasíťovaných stavebních pozemků v lokalitě Pod Třebouňským vrchem, na klidném okraji obce Třebouň nedaleko Toužimi v okrese Karlovy Vary. Pozemky mají výměru od 824 do 999 m² a jsou vhodné pro výstavbu rodinných domů. V případě zájmu je možné vybrané parcely rozšířit o navazující zahradu. Na hranici každého pozemku je přivedena elektřina a voda, ke všem parcelám je zajištěn přístup po komunikaci. Lokalita se nachází v bezprostřední blízkosti lesa a nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dopravní dostupností. Výhodou je poloha přibližně na půli cesty mezi Karlovými Vary a Plzní. Aktuální zaváděcí cena činí 2 000 Kč/m² a platí do 30. 9. 2027. Od 1. 10. 2027 bude cena stanovena na 2 500 Kč/m². Pro více informací, přehled dostupných parcel nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 824 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-936354

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

692 696 – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 340 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 622 526 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Toužim, Třebouň)
Nádraží: 1790 m (Luhov)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno