prodej domu 159 m² s pozemkem 1 194 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 159.4 m² - Svinaře, Svinaře Moderní jednopodlažní dům (5kk) pro rodinu s atmosférou českého venkova a výhledem na Brdy, ale současně i rychlým dojezdem do Prahy Hledáte moderní bydlení pro rodinu a děsí vás představa neosobních satelitních městeček typických pro příměstské oblasti kolem Prahy? Nabízíme k prodeji novostavbu (dokončeno 2026) domu 5+kk v klidném koutu původní zástavby obce Svinaře. Dům vás potěší zdařilým umístěním pod Hřebeny Brd na hranici přírodního parku a současně s pohodlným dojížděním do hlavního města. Jednopodlažní dům bez schodů a bariér stojí na velkorysém rovinatém pozemku 1.194 m² a je připraven k nastěhování. Praktická, chytře vyřešená dispozice (5+kk, plocha místností celkem 159,4 m²) - Vstupní předsíň a šatna - Prostorný obývací pokoj s moderně vybaveným kuchyňským koutem a spíž - Hlavní ložnice s vlastní koupelnou (sprcha, toaleta) - Dvě samostatné dětské ložnice - Pracovna - Hlavní rodinná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou - Technická místnost Z obývacího pokoje vede vstup na terasu, která plynule navazuje na zatravněnou zahradu osázenou rostlinami a nadzemní bazén. Pochozí půda v podkroví poskytuje úložný prostor. Technické parametry: - Dokončeno: 2026 - Plocha: Zastavěná plocha 233 m², plocha místností celkem 159,4 m² - Sítě: Obecní vodovod, vlastní vrt na pozemku, obecní kanalizace - Vytápění: Tepelné čerpadlo - Parkování: Stání na pozemku s možností budoucí výstavby garáže - Energetická náročnost budovy (PENB): Třída C Dokončete si dům podle vlastních představ Dům je plně obyvatelný. Dvě finální úpravy exteriéru ponechali majitelé vkusu nových obyvatel. - Barevná vrstva fasády (odhad nákladů cca 50 000 Kč) - Pokládka zámkové dlažby na terase a kolem domu (odhad nákladů cca 200 000 Kč) Skvělá dopravní dostupnost (orientační časy autem) - 10 min _ Nádraží Řevnice (přímé vlaky na Smíchov a Hlavní nádraží) - 20 min _ Dálnice D4 (Mníšek pod Brdy) směr jihozápadní okraj Prahy - 20 min _ Nádraží Beroun a dálnice D5 (směr Praha-Zličín a Plzeň) - 30 min _ Praha-Radotín - 45 min _ Metro B (Smíchovské nádraží) Lokalita plná zážitků Obec Svinaře (necelá tisícovka obyvatel) si zachovává svůj tradiční a klidný vesnický ráz. Okolí je protkáno sítí turistických a cyklistických tras vedoucích do Brdských lesů, Českého krasu, k hradu Karlštejn nebo lomům Amerika. Přímo v obci funguje mateřská škola, obchod, pošta, sportovní areál a restaurace. Kompletní občanskou vybavenost zajišťuje sousední větší město Řevnice. Jen 4 km od obce vede hlavní železniční koridor Praha - Beroun. Přijďte se přesvědčit o atmosféře tohoto místa a prostornosti domu osobně. Rádi vás provedeme a zodpovíme vaše další dotazy. PENB: C
Parametry
- Cena
- 20.80 mil. Kč (130805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 195 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 961 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033890
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.80 mil. Kč
130 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
9.62 mil. – 13.27 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.23 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 233 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 294 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Svinaře, škola)
- Nádraží
- 2504 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |