prodej stavebního pozemku 37 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 444/10000 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 444/10000 pozemků 37 m² Nabízíme Vám k prodeji 444/10000 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 841 m² stavební pozemek v katastrálním území Mariánské Lázně, okres Cheb. Pozemky jsou zapsány na LV 4624. Parcela č. 993/41 (ostatní plocha) o výměře 779 m² Parcela č. 993/27 (ostatní plocha) o výměře 62 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 37 888 Kč (1024 Kč/m²)
Pozemek: 37 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1350

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37 888 Kč	-100.0 %
24.08.2026	378.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 888 Kč

1 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

191 083 Kč

75 333 – 567 092 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 179 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 118 592 · váha 41 %

Model z dat 381 281 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 87 644 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 205 Kč/m² → 118 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 649% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 281 Kč (rozpětí 169 342 Kč – 724 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 87 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 888 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku. Pozor na omezená práva při nakládání s celkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 444/10000

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Třešňovka)
Nádraží: 469 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 378.88 mil. → 37 888
24.08.2026	přidáno