Nemovitosti

Prodej zahrady 391 m²

Písek, Smrkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlíte v bytě a chybí Vám kus vlastní přírody? Představte si místo, kam můžete přijet vypnout od města. Místo, kde si vysadíte ovocné stromy, založíte záhonky, postavíte úly, budete pozorovat krajinu a večer si třeba opečete buřty. Ve Smrkovicích u Písku nabízíme zahradu, která je zatím úplně prázdná. Důležité informace: • zpevněná příjezdová cesta • elektřina vede na hranici pozemku • v katastru vedeno jako zahrada / zemědělská půda • pozemek se nachází v území zemědělské půdy typu AU • případný záměr využití je nutné konzultovat s příslušným úřadem a řešit formou územního souhlasu • aktuálně zde není možné mít trvale umístěný karavan ani maringotku • případné oplocení je nutné umístit s odstupem 2 metry od příjezdové cesty • aktuálně probíhá řízení o změně územního plánu, která by do budoucna mohla umožnit využití pozemku k rekreačním účelům Pokud vás láká mít vlastní kousek přírody kousek od Písku, tahle zahrada může být krásný začátek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
320 000 Kč (818 Kč/m²)
Pozemek
391 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-optimal

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 48 m školka 2139 m lékař 2584 m pošta 3164 m restaurace 1743 m škola 2367 m obchod 1959 m vlak 2009 m

Odhad reálné ceny

358 198 Kč
rozpětí 333 042 – 493 141 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 336 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 350 873 · váha 88 %
Model z dat 490 070 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 245 141 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 897 Kč/m² → 350 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 490 070 Kč (rozpětí 274 153 Kč – 844 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 245 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1365 m (Písek, Smrkovice, škola)
Nádraží
2320 m (Putim)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno