prodej stavebního pozemku 4 294 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 4.294 m², Karlovy Vary, ul. Stará Kysibelská Super nabídka. Prodej zajímavého investičního pozemku (1 m² za Kč 4.120,-), který se nachází v jedné z nejoblíbenějších částí Karlových Varů - Horních Drahovicích. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a lázeňské lesy, přitom do centra města je to pouhých pár minut autem nebo MHD. Neváhejte a domluvte si schůzku s makléřem. Financování Vám zdarma vyřídí naši finanční specialisté 

Parametry

Cena: 17.69 mil. Kč (4120 Kč/m²)
Pozemek: 4294 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-912096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	176912.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.69 mil. Kč

4 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

5.24 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 7.58 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 766 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.69 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lanovka Imperial)
Nádraží: 147 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno