prodej domu 90 m² s pozemkem 500 m²
Velké Přítočno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+kk o ploše 90 m² - Velké Přítočno, Velké Přítočno Exkluzivní nabídka moderního domu 3+kk o podlahové ploše 90 m², který se nachází na slunném, jihozápadně orientovaném pozemku v obci Velké Přítočno v blízkosti Prahy a v bezprostředním sousedství Kladna. Světlý a vzdušný cihlový dům byl dokončen v roce 2016. Nemovitost je kolaudována jako bytová jednotka tvořící polovinu dvojdomu a náleží k ní poloviční podíl rovinného pozemku o celkové výměře 1000 m². Nalezneme zde prostorný obývací pokoj s kuchyní (33 m²) a dvě samostatné ložnice (21 m² a 13 m²), koupelnu s WC, prostornou vanou Laufen a hydromasážním sprchovým koutem, plus další samostatné WC. Ve všech místnostech je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje elektrický kotel. Součástí ceny je nábytek a vybavení domu. Útulně upravená zahrada kombinuje pocit soukromí, pohodlí a harmonii s přírodou. Vchází se do ní z obýváku přes terasu s krytou vířivkou pro pět osob, anebo z jedné z ložnic přes zasklenou terasu (skytrium) Albixon o výměře 25 m². Potenciál pro rozšíření dispozice nabízí podkroví domu. Na pozemku se nachází též zahradní domek se vším potřebným pro údržbu nemovitosti. Před domem je zřízeno parkovací stání pro jeden vůz, další místa jsou k dispozici na ulici. Obec Velké Přítočno leží v bezprostředním sousedství Kladna a nabízí vynikající dopravní dostupnost do Prahy (D6, exit 12, s využitím Pražské integrované dopravy cca 20 minut na metro). Nemovitost je v osobním vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Ukazatel energetické náročnosti: G* (bude upraveno po vyhotovení nového PENB, budova byla kolaudována jako nízkoenergetická).
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (144333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 90 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034115
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 10.16 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.32 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 829 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Velké Přítočno)
- Nádraží
- 1382 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |